Зачем россияне срочно избавляются от недвижимости: узнали у экспертов

В России выросла доля срочных продаж жилья, сообщила газета «Известия». По данным издания, в Московском регионе с пометкой «срочно» осуществляются 12% продаж, по стране доля доходит до 30%. Банки.ру узнали у экспертов рынка, действительно ли в России наблюдается всплеск срочных продаж вторички и в какой ситуации собственники стремятся продать жилье в кратчайшие сроки.

Всплеск срочных продаж — есть или нет

В «Авито Недвижимости» не заметили роста доли срочных продаж и назвали такие сделки точечными, связанными с индивидуальной ситуацией продавца. Аналогичный ответ дали в «Инком Недвижимости». В Российской гильдии риелторов (РГР) также не подтвердили всплеск срочных сделок. На рынке всегда были сделки, где собственник вынужден продать свою недвижимость в максимально короткие сроки, иногда с существенной скидкой от рыночной стоимости, отметил президент РГР Артемий Шурыгин.

Количество объектов на продажу на московском вторичном рынке ограниченно и неуклонно снижается, констатировали в «Инком Недвижимости». Темпы продаж замедляются из-за снижения количества активных покупателей на фоне высоких ставок по кредитам, указали в «Авито Недвижимости».

«Тем не менее рыночные изменения влияют на ценовую динамику. В июне 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в России составила 7,9 млн рублей, что на 3% ниже, чем в мае текущего года. Наибольшая ценовая устойчивость сохраняется у компактных форматов, которые остаются наиболее востребованными среди потенциальных покупателей», — рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Когда продать надо срочно

Чаще всего необходимость срочной продажи возникает при финансовых трудностях, требующих быстрого получения наличных средств или при необходимости быстрого переезда, перечислил Артемий Шурыгин. По словам Сергея Еремкина, срочные продажи осуществляются в рамках альтернативных сделок, когда вырученные средства идут на покупку нового жилья, особенно в новостройках с ограниченными по времени акциями. Также к быстрым продажам могут стремиться владельцы объектов с обременениями, которые заранее планируют выход на сделку и готовы обсуждать индивидуальные условия.

«Если обстоятельства требуют продать жилье крайне срочно, величина дисконта может достигать 20–25%. Однако быстрая продажа не всегда предполагает существенное снижение цены. При грамотной оценке и корректной стартовой цене квартира может заинтересовать покупателя уже в первые недели экспозиции и уйти с рынка без ощутимых уступок», — заключил Еремкин.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.